Warande 33 3116 CA SCHIEDAM

Sfeervolle, goed onderhouden, eengezinswoning gelegen in 1 van de mooiste lanen van Schiedam-Nassaukwartier. De woning van ruim 132m2 heeft o.a. een bijzonder ruime zonnige tuin, 3 ruime slaapkamers en zonnepanelen! De woning ligt in een kindvriendelijke populaire wijk met scholen en buurtwinkels (o.a. bakker, slager e.d.) in de directe omgeving, maar ook het centrum en de mooie grachten van Schiedam zijn op loopafstand. Hier vindt u alle voorzieningen zoals supermarkten, theater, galeries, bioscoop, leuke boetiekjes, gezellige pleintjes, terrassen en cafe's, Lucas Drinkwinkel etc. NS- en metrostation Schiedam-Centrum zijn ook binnen 5 minuten te bereiken, evenals de snelwegen A20, A15 en A4.

Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast (provisieruimte), toilet voorzien van fonteintje. De woonkamer met open keuken van tezamen bijna 50m2 heeft een heerlijke plafondhoogte van ca. 2.90 meter. De woning is aan de achterzijde aangebouwd, waardoor er een heerlijk eetgedeelte is gerealiseerd met openslaande deuren richting de tuin. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is voorzien van een hoekopstelling (Siematic) met inbouwapparatuur (A-merken) en een close-in boiler (2023): oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (Siemens), 5pits gasfornuis en afzuigkap (Smeg). Ook de keuken geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, werkkamer van ca. 4m2, slaapkamer van ca. 7.2m2 voorzien van een wastafel. Riante hoofdslaapkamer van ca. 19m2. Deze kamer heeft een vaste kast en aangrenzend de badkamer. De badkamer geeft toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
Open ruimte ideaal om te gebruiken als werkplek voorzien van een dakraam. Wasruimte met wastafel. 2e badkamer voorzien van douchecabine, urinoir, CV ketel en een wastafel. Slaapkamer van ca. 12m2.

Dakterras:
Op de 1e verdieping heeft deze woning een riant en zonnig dakterras van 15m2 gelegen op het zuidwesten.

Tuin:
De achtertuin is bijzonder ruim met bijna 14 meter (en 4.51 meter breed). De ligging op het zuidwesten is ideaal voor de zonliefhebber. De tuin heeft mooie beplanting en een heerlijk terras. Achterin staat een ruime berging en er is een achterom aanwezig.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule (mogelijk asbest op dak berging) opgenomen in de koopovereenkomst;
-Energielabel D;
-Buitenschilderwerk in de periode 2021/2022/2023 gefaseerd uitgevoerd;
-Grotendeels voorzien van dubbel glas;
-In 2011 is het pannendak vervangen en in 2019 het platte dak;
-Gelegen op eigen grond;
-Bouwjaar 1906;
-6 Zonnepanelen aanwezig;
-Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2020;
-Gebruiksoppervlakte 132.7m2 + gebouw gebonden buitenruimte 15m2 + externe bergruimte 12.6m2 (NEN2580);
-Inhoud 477.2m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 124m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.