Kastanjedreef 35 3137 PE Vlaardingen

Een schitterende, recent luxe gemoderniseerde 5 kamer hoekwoning met een royale tuin en perceel van 287m2. Deze sfeervolle woning van maar liefst 142m2 GBO woonoppervlak staat op EIGEN GROND en kenmerkt zich door zijn royale leefruimtes, strakke afwerking en een mooie lichtinval. Er zijn o.a. 14 zonnepanelen geplaatst. Dakkapel geplaatst in 2016. De woonkamer en keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden. In 2023 is de badkamer, toilet vernieuwd, trappen nieuw bekleed en nieuwe laminaatvloer gelegd. De kozijnen zijn vernieuwd in kunststof HR++ glas (2017). De achtertuin is heerlijk ruim en voorzien van diverse zithoeken, deels overkapt en met speelplekken voor kinderen. Achterom aanwezig. De ligging is ideaal, rustig, kindvriendelijk en op loopafstand van winkelcentrum de Loper en de kinderboerderij. Zoekt u natuur of wilt u met uw sloep varen, dan kan dit in de Broekpolder, de Vaart en Vlieten. Allen binnen 5 minuten te bereiken. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (bus en tram) zijn goed te bereiken. De voortuin is net opgehoogd. 

INDELING

Begane grond:
Ruime entree, vrij hangend toilet met hand wasbakje, meterkast, trapkast. Royale woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 43,8m2 voorzien van een mooie lichtval, stenen vloer met vloerverwarming en via openslaande deuren toegang naar de tuin. Door de grote achterpui loopt de woonkamer als het ware natuurlijk over in de tuin. De keuken is ruim en luxe uitgevoerd voorzien van een kook eiland en met diverse apparatuur: gaskookplaat, in het verlaagde plafond geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriesladen, stoomoven, combi oven, Quooker en een vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop, toilet. Schitterende, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een losstaand ligbad. Voorslaapkamer van ca. 14,5m2 met een schuifkastenwand. Achterslaapkamer van ca. 10,3m2 en een achterslaapkamer van ca. 13,8m2.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas (2017. De gehele slaapverdieping is voorzien van laminaatdelen (2023). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.

2e verdieping
Ruime zolderverdieping van cva. 35m2 ingedeeld in een wasruimte met een wastafel, wasmachine en droger. Ingebouwde cv ketel. Ruime slaapkamer/hobbyruimte voorzien van een grote dakkapel (2016) en dakraam.

Tuin:
Riante vrij gelegen speelse achtertuin van ca. 17m breed en ca. 8m diep met westen ligging. Door de hoekligging en ruimte zijn er diverse zitplekken gecreëerd. Aan de zijgevel is een overkapping geplaatst van ca. 16m2. De tuin is voorzien van diverse beplanting, bomen en een losstaande berging van 6m2 met elektra. Elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterom aanwezig. De voortuin is recent eind 2023 opgehoogd.

Overige:
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1976.
Volle eigendom.
Warmwatervoorziening en verwarming middels HR combi CV ketel merk ATAG uit 2012
Nieuwe elektra groepenkast geplaatst 2022.
Gevel aan de voorzijde is gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen
Energielabel C met een einddatum van 21-12-2030
Kozijnen zijn in 2017 vernieuwd in kunststof HR++ glas.
Woonoppervlak ca. 142,4m2.
Inhoud ca. 507,2m3 (NENnorm 2580).
Perceeloppervlak van 287m2 (kadaster).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.